2.1.3 Umlagen / Praktischer Fall Zeile 13-14

Zuletzt aktualisiert: 17. April 2022

Anlage V

Hausabrechnung für 2021

Elfi Huber hat sich für ihre Altersversorgung eine kleine Eigentumswohnung von 50 qm zugelegt, die sie vermietet hat. Die im Mietvertrag vereinbarte Kaltmiete beträgt mtl. 400,00 €. Für die Betriebskosten hat der Mieter zusätzlich pro Monat 120,00 € zu zahlen, aufs Jahr gerechnet 1.440 €. In derselben Höhe hat Elfi Huber Beträge an die Hausverwaltung abgeführt.

Als Erhaltungsaufwendungen sind 353 € (Ausgaben für die elektrische Anlage) angefallen.

Aufgrund der Hausgeldabrechnung des Verwalters hat der Mieter in 2021 eine Nachzahlung für umlagefähige Ausgaben 2020 von 373,28 € zu leisten.

Auszug aus der Hausgeldabrechnung der Hausverwaltung vom 23.05. 2022 für den Zeitraum > 01.01.2021– 31.12.2021:

Umlagefähige Ausgaben:

Bezeichnung	Gesamt	Zeitraum	Jahr/Anteil	Ihr Anteil
Frischwasser/Abwasser	27.906,97	20..	365/365	351,78
Heizkosten	65.116,78	20..	365/365	851,45
Wartung Heizungsanlage	1.547,25	20..	365/365	57,59
Hausmeisterkosten	27.299,82	20..	365/365	352,17
Müllabfuhr	6.201,55	20..	365/365	81,00
Hausreinigung	9.168,99	20..	365/365	119,29
Zwischensumme	137.241,34			1.813,28

Die umlagefähige Grundsteuer in Höhe von jährlich 80,00 € zahlt Frau Huber direkt an die Gemeindeverwaltung. Insgesamt betragen die Betriebskosten (1.813, 28 € lt. Hausgeldabrechnung der Hausverwaltung + 80,00 € Grundsteuer =) 1.893,28 € + Nachzahlung 373.28 € = 2.266.96 €, aufgerundet auf 2.267 €.

Nicht umlagefähige Ausgaben:

Kleinreparaturen	6.696,62	20..	365/365	86,39
Instandhaltungsrücklage Gebäude	20.639,27	20..	365/365	266,25
Zwischensumme	27.335,89	20..	365/365	352,64

Die nicht umlagefähigen Ausgaben für Zeile 39 betragen abgerundet 353 €.

Anlage V Papierformular

Die geltend gemachten Aufwendungen von 1.894.- € setzen sich zusammen aus 1.813.28 € umlagefähige Ausgaben + 80.- € Grundsteuer, aufgerundet auf volle €.