Anlage V

Zusammenfassung / Begriff

Werbungskosten sind Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung der Einnahmen (§ 9 EStG). Sie sind bei der Einkunftsart abzuziehen, bei der sie erwachsen sind, d. h. durch sie veranlasst sind, so auch bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (VuV, § 21 EStG).

Werbungskosten bei VuV sind demnach Aufwendungen, durch die Mieteinnahmen erzielt bzw. zumindest angestrebt werden. Bei endgültiger Aufgabe der Vermietungstätigkeit endet der Werbungskostenabzug, z. B. bei Veräußerung des Grundstücks oder bei Selbstnutzung.

♦   Die wichtigsten Werbungskosten lt. Anlage V

In der Anlage V werden folgende Werbungskosten in den Vordergrund gestellt:

♦  Tipps und Gestaltung

♦   Berechnung der Einkünfte

Einkünfte sind der Überschuss der Mieteinnahmen über die Werbungskosten (§ 2 Abs. 2 Nr. 2 EStG). Die Einkünfte werden wie folgt berechnet: 

Übersicht

Tipp Steuerermäßigung für haushaltsnahe Aufwendungen

Haushaltsnahe Aufwendungen sind nicht als Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung abzugsfähig. Für bestimmte haushaltsnahe Aufwendungen (z. B. Gartenarbeiten, haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen) können Sie eine Steuerermäßigung nach § 35a EStG in Anspruch nehmen. Dazu ist die Anlage Haushaltsnahe Aufwendungen auszufüllen.